L’acquisition ou la cession d’une exploitation agricole représente une étape clé dans la vie d’un exploitant ou d’un investisseur. En Nouvelle-Aquitaine, et plus particulièrement en Dordogne, les opportunités sont nombreuses. Le territoire, reconnu pour sa diversité agricole, attire autant les jeunes agriculteurs que les repreneurs en quête de projets structurés.
Un marché dynamique en Dordogne
Avec une agriculture encore très présente et variée (élevage, viticulture, grandes cultures, maraîchage…), la Dordogne est un département stratégique pour qui souhaite découvrir les offres et investir dans une ferme ou une exploitation. Le tissu agricole y est dense, les exploitations souvent familiales, et le renouvellement des générations est devenu un enjeu majeur. Le marché est donc rythmé par des départs à la retraite, mais aussi par des porteurs de projets cherchant à s’installer sur des terres accessibles et bien situées.
Les profils des vendeurs et des acheteurs
Du côté des vendeurs, il s’agit majoritairement d’agriculteurs proches de la retraite, souhaitant céder leur exploitation dans de bonnes conditions. Pour eux, transmettre un outil de production pérenne à un repreneur motivé est aussi une manière de faire perdurer un patrimoine.
Les acheteurs sont plus variés. On retrouve bien sûr des agriculteurs expérimentés à la recherche d’un second site, mais aussi des néo-ruraux, des jeunes en reconversion ou encore des investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un bien foncier à vocation agricole.
Quels types d’exploitations sont à vendre ?
En Dordogne, l’offre est aussi diversifiée que le territoire : fermes viticoles, exploitations céréalières, élevages bovins ou caprins, vergers, unités de transformation artisanale… Certaines propriétés incluent des bâtiments d’habitation, d’autres sont dédiées à la production. Le tout dans un environnement rural souvent attractif, à la fois paisible et bien desservi.
Il existe également des projets plus atypiques, mêlant tourisme vert et activité agricole. Ce type de diversification est en pleine expansion, et peut séduire un profil d’acheteur souhaitant allier retour à la terre et rentabilité économique.
Aspects à vérifier avant d’acheter
- La nature des terres : irrigables ou non, argileuses, sableuses, etc. Cela influence directement le type de culture possible.
- La structure juridique de l’exploitation : GAEC, EARL, exploitation individuelle… Chaque forme a ses implications fiscales et administratives.
- Les aides et subventions : il est essentiel de se renseigner sur les aides à l’installation, les subventions régionales, etc.
- La rentabilité actuelle : chiffres d’exploitation, charges, dettes éventuelles… Un audit est fortement conseillé.
Faire appel à un professionnel
La vente ou l’achat d’une ferme nécessite des compétences juridiques, économiques et humaines. Se faire accompagner par un cabinet spécialisé en transactions agricoles permet de sécuriser le processus. Cela facilite les négociations, les diagnostics, les démarches administratives et la mise en relation avec des partenaires locaux (banques, coopératives, notaires, etc.).
Un attrait grandissant pour les circuits courts
De plus en plus d’acheteurs cherchent à s’implanter en Dordogne pour développer une production en circuit court. Maraîchage bio, élevage local, fromages fermiers… La demande des consommateurs pour des produits tracés et de proximité pousse les exploitants à se tourner vers des modèles économiques plus durables. Cela revalorise également certaines petites structures.
FAQ – Achat et vente d’exploitation agricole
Est-il possible d’acheter une ferme agricole sans être agriculteur ?
Oui, mais certaines aides et facilités fiscales ne sont accordées qu’aux professionnels ou à ceux ayant un projet agricole sérieux.
Comment financer l’achat d’une exploitation ?
Via des prêts bancaires agricoles, des subventions d’installation ou des montages en SCI ou GFA. Un conseiller en transactions agricoles pourra vous guider.
Peut-on acheter une exploitation déjà en activité ?
Oui, c’est même souvent le cas. Il est alors recommandé de reprendre avec tout ou partie du matériel, des bâtiments et du cheptel existants.
Conclusion
L’achat ou la vente d’une ferme en Dordogne ne s’improvise pas. C’est un projet de vie, mais aussi un investissement stratégique dans une région au potentiel agricole riche. Entre savoir-faire local, qualité de vie, et dynamiques d’installation, ce territoire offre un cadre idéal pour concrétiser un projet agricole pérenne et humain.
Pour celles et ceux qui souhaitent aller plus loin, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un expert du secteur, à consulter des ressources spécialisées, et à visiter le terrain avant toute prise de décision.
